投资者需要研究债券发行人的财务报表，而不注意有吸引力的利率。

很难从信贷机构，越南房地产企业获得资金并难以通过发行债券来筹集资金。 SSI证券公司关于2020年第一季度情况的报告显示，许多单位已接受在2020年的前几个月提供高利率以吸引投资者。

许多房地产巨头争相寻找资金

房地产企业正在增加债券发行，准备接受向投资者支付的高利息。

具体来说，房地产公司集团以49％的比率领先于发行量。特别是，该季度的平均发行利率为10.77％/年，相比2019年的平均水平上升了43个基点。

第一季度，共有33家企业发行了232,000亿元的越南盾，比去年同期增长9.8％，占2019年发行总量的18％。

该领域的许多巨头发行了有价值的债券。万亿成功利率。例如，TNR Holdings拥有超过53,000亿盾，分四年发行，平均利率为10.9％。富美洪（Phu My Hung）9000亿越南盾的利率为7.15％宋田房地产发行6000亿越南盾，利率11％...

一些企业发行高利率债券，如印度支那房地产公司，债券价值1.2万亿越南盾，利率12％。四年任期；城市花园公司的资产为15980亿越南盾，利率为13.3％，平均期限为两年以上。

根据SSI的说法，债券变得更具吸引力，因为银行的利率处于下降趋势。债券和活期存款之间的利率差异每年高达4％，这刺激了投资者更多地参与其中。

许多专家认为，由于有吸引力的利率，短期付款和高发行需求，房地产债券将在未来一段时间继续蓬勃发展。

金融专家Nguyen Tri Hieu还表示，发行债券的企业令人鼓舞。他们没有从银行借钱，而是发行债券筹集资金。今年，更多企业将发行高利率债券以增加吸引力。

风险仍然很高

房地产投资者的风险仍然很高，因为专家Nguyen Tri Hieu认为市场在波动，并且受COVID- 19 风险很高，因此房地产债券也将具有很高的利率。

“仅针对高利率和购买债券而未进行风险分析的投资者则极具风险。此时，投资者必须非常谨慎地使用债券，因为所有细分市场均受到影响且交易平静。投资者应仔细检查企业的财务报表以进行计算，而不要考虑高利率。”-Hieu先生建议。

所有公司债券的发行必须通过国家证券委员会。该委员会将拥有选择能够偿还债务的发行人的所有技能和工具。如果未经国家管理机构的控制，以不完整的方式批准或采用私人发行，则存在风险。因此，投资者将承担巨大的风险。

此外，根据Hieu先生的说法，有必要允许独立的信用评级机构在发行债券之前对业务进行评估和信贷。在此基础上，根据国际标准为企业建立信用评分系统。投资者只有在独立客观的基础上才能避免不必要的风险。

越南和华房地产投资股份公司总经理Tran Khanh Quang表示，公司债券发行人必须从2019年开始准备，至少要准备3-6个月。由于流行病的负面影响，2020年是艰难的一年，这迫使企业在发行债券之前采取一步，以吸引资金用于项目开发。

“ 10％-13％的利率是可以接受的，而14％-15％的利率很高。为了避免风险，投资者需要仔细研究发行企业的声誉，能力和财务能力，尤其是其信息的真实性和透明度。不断坚持，把握业务形势，利用企业资金及时应对波动。”