据业内专家称，在不久的将来，短期和长期越南房地产市场都必须改变以适应“新常态”状态。

世邦魏理仕越南分公司高级总监Duong Thuy Dung女士在最近的一次网上交流中回答说，在越南对该病进行了良好控制之后，发现有两个细分市场受到关注。外国投资者的重点是工业房地产和住房房地产。

其中，工业房地产有两种类型的产品：工业用地和现成的工厂，吸引了FDI的流入。董女士表示，由于人口众多，城市化进程快，住房市场具有很大的发展潜力，投资者仍有很大的进入市场的空间。同样根据这位专家的说法，当前时刻仅仅是房地产交易因翻译而放缓，并且未来的前景非常广阔。

在不久的将来，无论短期还是长期，房地产市场都必须改变以适应“新常态”状态。投资者，开发商和买家都必须做出改变以适应，从而为更积极的市场变化做出贡献。

董建华指出，越南房地产市场即将到来之时，即将到来的市场亮点是工业房地产。实际上，在爆发之前，中美贸易战爆发了，制造商已经转向了越南市场。工业土地租赁价格每年上涨10％。

2020年，当疫情爆发且供应链中断时，投资者意识到了严重依赖像中国这样的市场的风险。在这种情况下，越南是一个受益于有利因素的国家。除了由于Covid-19疫情导致的生产转移之外，由于越南参与了贸易协定，因此其工业房地产也有很大的机会。董说，目前已经签署了13项贸易协议，有6项正在谈判中，这对于一般房地产市场，特别是工业房地产市场来说，是一个巨大的机会。

然而，据这位专家称，越南要准备好巨大的机遇面临着许多挑战。具体而言，越南已准备好提供工业房地产。现有的大多数IP的容量都超过90％，没有土地可以提供给外国投资者。

看来我们每周通过市场供应收到2-3个请求。但是，扩大供应至少需要2年。如果要开发全新的工业区，将需要更长的时间。这意味着我们需要很长时间才能与周边市场和世界竞争。

此外，基础设施超负荷也使外国投资者感到恐惧。如果基础设施质量不佳，物流运输成本将被提高，这是无形的，这将使投资成本比其他基础设施良好的国家更具竞争力。

根据陈金钟博士的说法，在2020年初，大多数细分市场的房地产市场都很难。特别是从2020年1月到2020年3月，从4月初到现在，房地产形势再度一片光明。

钟先生指出，根据建设部的数据，到2020年第一季度，只有56个项目拥有20,536套许可公寓。市场上交易的产品总量仅为14％。尽管供应和交易减少，但河内和胡志明市这两个主要市场的价格仍略有上涨。

Chung认为，当前和即将到来的工业房地产时期被认为是市场的亮点。至于住房房地产，尽管与前一时期相比有所减少，但值得注意的是，今年已进入a年，这意味着住房市场有9个月的复苏时间。钟先生预测，在旅游业，度假胜地和办公室的房地产领域，大多数人只会吸引国内游客，而外国游客则必须等待更多时间。当邻国控制疫情并重新开放国际航班时，它实际上又重返市场。

Dai Phuc Land首席执行官Nguyen Thi Thanh Huong女士持相同观点，他说越南的度假房地产仍然具有巨大的发展潜力。但是，由于法律障碍（最近是流行病），当前的发展距离周围的水域还很远。

因此，该细分市场的未来尤其是房地产市场通常取决于两个因素，这两个因素是根据内在潜力推动房地产市场发展的国家策略，第二个因素是CĐT的容量。根据Huong女士的说法，就房地产度假村而言，这不是投资者可以很好部署的好产品。这样做的目的是确保长期入住率为参与的客户带来好处。

韩国商业协会副主席洪善先生说，越南的房地产市场在不久的将来仍具有很大的发展潜力，但外国投资者也期望市场的透明度。特别是，国内企业必须根据国际标准准备标准文件，以获取外国投资者的资本流动。此外，房地产业在利润方面不应太过偏颇，而需要客观地咨询外国投资者，以便安心投资越南房地产市场。