尽管越南房产租金下降，但商业上升。在Covid-19疫情急剧增加之后，已经寻求了许多有利的条件，以寻找租户，艰难的业务运营而导致返乡潮。

Ngoc Mai女士虽然在1区中心的时装商店业务已有2年以上的历史了，但虽然表现不佳，但稳定而有利润，但正常的业务却没想到要几天就偿还租金。这个场所的租金为7500万/月，宽敞，地理位置优越，是一个很好的交易区，许多租户争夺。但是由于经济困难，现在该地区许多商店不得不关闭并付款。迈坦女士说：“房东过去一个月灵活地收取了30％的租金，但由于客户数量较少，财务困难无法忍受，我不得不付出代价并找到新的方向。”

同样在业务困难的情况下，Doan Quyet Thang先生（Phu Trung，丹富）由于投入数亿美元翻新房屋而更加疲惫，但现在没有客户。在Tet之前，他在Au Co街上租了一个宽敞的空间来开设一家泰国餐厅。根据餐厅的主题，Thang先生花费了近2亿美元重新设计了整个餐厅，加上每月近8000万的租金。流行病使所有人的期望都倒挂了，开业典礼商店因顾客少而陷入低迷。Thang担心，在近三个月的时间里，当招聘，人工，电力和水的成本越来越超出他的期望时，将很难持续下去。

当租户尽管有折扣时仍支付房租，不仅大型商业家庭，许多小型出租房屋也逐渐枯竭。平城地区的一家小型婚礼租赁公司Tran Thien Ai先生说，尽管他的租金仅为1200万/月，但现在几乎有3-4个月没有客户了。租。只有一个小型企业家庭，所以对他来说，拥有1200万/月的土地实在太大了。业主一直愿意在4月减少近50％的租金，但到5月，最大减少幅度仅为30％。

“数量减少了，但是由于今天没有客户，我现在的选择是付款。当情况好转时，如果房东仍然有空余的空间，我就将其出租，否则我会找到另一个楼层，但不是因为我想保留出租的地方，而是在没有收入的情况下花了太多钱”，他艾分享。

胡志明市主要道路，胡志明市中心地区的许多营业场所以及公寓大楼中的商店都处于封闭状态。出租迹象显得密集。许多咖啡馆，奶茶，餐馆，时装店...在社交分离几天后争先恐后地回到了地面，因为他们受不了了。当前租赁场所的大多数所有者不再像以前那样大喊价格，而是与去年同期相比主动降低30-40％，对租赁期限或付款条件的约束较少。但是，找到租户并不容易，因为尚不清楚疾病何时真正结束，经济能否再次正常运转。

大数据显示，在2020年第一季度，胡志明市的街道中有63％减少了私人房屋和街道房屋的租金。租金需求下降了33％，整个市场的平均要价下降了近11％。不仅在1区，而且在平和，Go Vap，2区和4区等邻近地区，街道房屋租金也比上一季度下降了20-30％。特别是在1区，3区，10区的主要道路上，许多地方的租金下降了30-50％。

Do Thi Ngoc Diem女士目前正在3区（胡志明市）的一家咖啡馆和一家美容院业务中租赁2条门面。她说，以前她租了2栋房屋，因此赚了近1.3亿越南盾/月。5月初，客人宣布他们将退还房屋，尽管她之前已将租金降低至30％，但无法保留住户。

根据合同，她有权扣留先前的押金，该押金被租户单方面取消，但是由于她了解困难的情况，因此她不会使租户感到困难。“我认为这是在减少收入，而且房客还必须选择关闭方式，情况越来越困难，几乎在这条路线上，只有大型企业或知名品牌。迪姆女士说，是的，许多小企业正在付款，因为他们不知道这种情况会持续多久。

近期对越南世邦魏理仕的调查还显示，有79％的租户担心他们下半年的收入会更糟。43％的租户预计收入将在2020年下降10-30％。此外，有61％的租户未得到房东的帮助，而27％的租户希望房东为其活动提供更多支持。他们的商业运作受到严重影响。这导致街头业务的更为普遍，主要是无法长期维持业务的小型业务部门的。