尽管年初越南房地产市场增长缓慢，但许多外国投资者仍在加紧寻找并购交易的机会。

2019年，许多知名的国际投资者来到越南，其战略是继续购买房地产项目或与知名的国内企业合作共同发展。即使在Covid-19流行阶段，也进行了并购活动。

并购房地产立即在流行病中引起注意

据房地产转让咨询部门的负责人说，当市场由于流行病而陷入危机时，并购活动相当活跃。有许多个人投资者以及投资基金正在寻找办公物业，中小型酒店，度假村，联排别墅……总投资额约为8,000-10万亿越南盾。

正如第一太平戴维斯越南公司所指出的那样，最近资本市场的股票买卖交易数量增加了49-76％，而没有限制整个项目的购买。

Market记录了许多投资者在岘港，富国岛，芽庄的酒店……由于疫情的影响而导致财务困难。

第一太平戴维斯酒店亚太区首席执行官雷蒙德·克莱门特（Raymond Clement）也表示，在Covid-19流行病的影响下，通过谈判使度假房地产的并购交易得以加速，价格匹配比以前容易。

仲量联行越南资本市场高级总监Nguyen Thi Van Khanh女士说，今年早些时候大多数成功的并购交易都来自对市场波动和风险非常了解的投资者。有必要寻求良好的投资业绩或扩大区域投资组合。

仲量联行专家还表示，尽管拥有强大的资本，但市场上的新投资集团将采取较为保守的策略。

“在经济不稳定的情况下，以'现金为王'的心态或'下雨时做好储蓄'的做法，投资者通常会保留资本，只专注于他们已经了解的市场。 ”范汗说。

新投资者的首选

2019年被认为是市场成功的一年，主要通过并购的形式，流入房地产的FDI约为33.1亿美元。大型并购交易，例如SK集团，投资10亿美元购买Vingroup股份，或者Son Kim房地产公司从ACA Investments，EXS Capital和Credit Suisse AG筹集了1.21亿美元。

在像越南这样的潜在市场中，这里的投资者不熟悉法律程序和房地产业务，因此，并购是进入市场的最短途径。

第一太平戴维斯越南投资部高级主管Su Ngoc Khuong先生在与Zing交谈时说，外国投资者与国内投资者之间进行握手交易的三个重要原因。包括财务因素，开发能力和品牌声誉。

他说：“南朗最近与日本合作伙伴合作的许多项目的销售率都非常高，因为外国投资者将品牌和经验带入了市场，从而提高了产品的专业水平和可靠性。他说，尽管越南的大型外国品牌，如吉宝置业和嘉德置地，虽然在许多项目上都与越南投资者合作，但它们仍必须确保新加坡的建筑标准。”

这位专家说，当经验和财务能力不等于外国投资者时，国内投资者似乎在寻找土地方面具有优势。但是，专家们还说，在像越南这样的新兴市场，房地产领域的并购活动仍然充满挑战。

范汉说：“为了更加有力地促进并购活动，国家需要提高透明度和法律批准程序，以吸引外国投资者。”