越南房价飞涨是许多房地产专家和购房者对城市房价趋势的看法。在过去的几年里。除了原因分析，降低房价的解决方案是许多专家讨论的问题。

房价上涨的两个原因

对于房地产市场而言，2020年被认为是极其困难的一年。当Covid-19爆发时，不仅遇到了这种困难，而且市场此前一直在努力应对短缺。HoREA的数据显示，到2018年底，市场开始放缓并在2019年降温，直到2020年初，市场一直很平静。尽管困难重重，但多年来房地产售价一直在不断上涨。如果在一级市场中，平均销售价格每年以10-15％的速度增长，则二级市场的增长在20-30％。

HoREA总裁Le Hoang Chau先生分析了房地产价格上涨的原因，他说，项目和房地产产品稀缺是首要原因。具体来说，如果在2018年，供应量仅下降20％，那么到2019年，供应量将下降70％。在2019年，只有1个项目被许可出售。这是尽管由于大流行而造成危机的主要原因，但房价并未随时间下降。“价格仅在二级市场上下跌，因为投资者无法承受现金流的压力。在一级市场上，著名的房地产项目开发商仍保持着价格越来越高的交易。”周先生确认。

越南房地产经纪人协会副主席Nguyen Van Dinh先生表示，房地产价格难以降低的另一个原因是由于成本因素和程序，如今实施项目和业务的成本不断增加。而利润只专注于高端住房开发，而忽略了经济适用房市场。“以前，河内房屋的价格总是比胡志明市的价格高，但是现在胡志明市房屋的价格远远高于河内。胡志明市许多项目的售价都被推高了，价也达到了3000万/ m2，而质量仍处于可承受的水平。在许多情况下，一次价格的上涨是由于多年来项目开发成本的增加，使投资者被迫提高售价，但许多投资者利用了市场稀缺和下跌的时间。丁先生分享道。

周先生在解释供应紧张的原因时说，目前，胡志明市用于房地产开发项目的土地资金中有80％以上来自公共土地，合成土地。近年来，由于越来越多地使用国有土地资金来支付BT项目，房地产市场上的房地产供应一直很稀缺。此外，房地产项目审批流程的变化也使企业难以部署新项目。

找到房地产开发的方向以吸引购房者

释放供应并促进经济适用房的发展是将房地产价格纳入经济适用房的可行解决方案。为了解决这个问题，需要对项目审批机制进行改革，并对低成本住房开发企业实行激励措施。Le Hoang Chau认为，有必要清理供应以解决当前的房价问题。截至2018年底，有126个住房项目因投资程序而被普通土地资金堵塞。从那时起，企业不再提交任何其他项目。这不可避免地导致了稀缺性和机会被炒作价格。

戴普克置地公司总经理阮惠香女士是胡志明市房地产业务代表。她说，由于管理问题仍然存在，多年来房价持续上涨，许多机制尚未得到实施。好的配角会造成很多困难。“如果目前的机制是让企业获利，甚至在经济适用房开发中，企业只能专注于高端项目，这是无济于事的。此外，申请许可来制定政策既困难又复杂，企业要花很多时间，繁琐的机制使企业很难建造20-25百万/ m2的低成本房屋。因此，企业只要求城市提供机制支持，以使其运作更加顺畅。

建设部住房和房地产市场开发部主任Nguyen Trong Ninh先生意识到这一问题，他说：“当前的问题是，需要为投资者提供优惠的支持机制。规范利润，优先资本管理需要明确定义。可以优先考虑土地资金，规划，土地支持，例如延迟支付土地，免除土地使用费，社会住房开发企业的行政程序。目前，建设部正在修改和减少不必要的行政程序，以支持企业投资该领域。正在进行中的有资金问题的社会住房项目将与国家银行合作，以提供支持贷款的解决方案。”

同样根据Ninh先生的说法，政府将在不久的将来发布一项决议，以鼓励低成本商业房屋，并增加对价格在2000万越南盾/平方米以下的商业公寓领域的企业的激励。预计在3/2020季度将有草案。