根据行业专家的说法，现在要做的是消除财务瓶颈，法律程序……在困难时期之后重振越南房地产市场。

信贷政策需要开放

最近在新闻界回答时，国家金融监督委员会前副主席Le Xuan Nghia博士表示，尽管房地产市场的活动已恢复正常，尽管然而，房地产企业的经营业绩并未显示出任何繁荣的迹象。

因此，TS建议，市场需要关注许多问题，例如：降低房地产信贷风险准备金率；放宽房地产贷款和住房贷款的限制性措施；临时保持短期资金用于中长期贷款的比例多年；在银行，投资者，承包商和客户之间建立有效的信用关系，以促进合理和可控的供需恢复。

同时，在综合利用货币政策工具的基础上，降低中长期贷款利率，以恢复合理的信贷增长。同时，应建立一种机制，以担保银行或信用评级机构的评级为基础，支持房地产企业发行债券筹集资金，以确保透明度，开放性和效率。用。

同样，胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生说，国家银行发布了第01/2020号通知/ TT-NHNN，这是支持客户的重要法律依据。债务重组，将利率从正常利率降低0.5％至3％。但实际上，在2020年第一季度，一般商业界尤其是房地产企业仍然面临许多困难。

因此，周先生建议，政府应在不久的将来重组企业的债务，并延长降低利率的时间，以帮助企业克服Covid-19之后的困难。“特别是，商业银行在债务重组的方向上支持房地产业务，在12个月内（至少在2020年）减少约30-50％的贷款利息，延长支付利息的时间表，偿还原始债务，不要在到期时转换坏账组，并支持借款人购买商品住房在12个月内（至少在2020年）减少30-50％的利息，从而延长了时间表支付贷款利息和还本金以克服困难，“周先生强调。

“坚决”解决困难的法律程序

实际上，面对全球流行病和法律瓶颈的双重影响，即使濒临破产，许多房地产企业也确实在挣扎。据专家称，这仍然是房地产市场上最大的瓶颈，需要加以消除。因此，房地产市场将长期恢复和发展，这将为该国经济的总体发展做出贡献。

TS第一太平戴维斯越南公司的高级主管Su Ngoc Khuong说，越南的房地产市场发展过快，法律框架还没有跟上。法律拥堵的主要领导者是房地产投资团队，由价格团队组成。更不用说，法律程序的拥挤使外国投资者尽管有潜力，但仍不敢将资本注入越南房地产。由于缺少详细的1/500计划，大多数外国投资者无法向房地产项目投入资金，法律通道尚未完成……这是影响资金需求的巨大障碍。外国人加入越南房地产。

Khuong先生说，许多房地产企业正在遭受苦难，因为它们由于程序拥挤而无法从客户那里筹集资金。借钱投资项目的企业在必须等待程序时真的很难。

此前，这位专家分享说，通常在商品住宅项目中，股权仅占10％至20％，其余的将从银行借来并预先从买家那里收取。但是，目前在项目中获得银行贷款的能力非常困难，而在失业，工资和收入下降的情况下从客户那里筹集资金也是一个难题。 。在资本周期为10至15年的商业房地产领域中，利用巨大财务杠杆的企业几乎会立即受到影响，从而迫使他们寻求投资者转移。转让或出售项目中的财产，以便您可以维持业务。

越南高纬会计师事务所（Cushman＆Wakefield Vietnam）的代表认为，要解决房地产市场的瓶颈，需要解决两个问题：土地使用条款和授予土地使用证书的条件。据该部门的代表说，新的土地法可以消除这一瓶颈。但是，只要账单不断变化，法律框架将仍然很麻烦，并会影响大多数房地产领域，从而导致项目延误和开发成本增加。

大多数行业专家认为，程序性措施，税收和信贷将有助于降低房地产项目开发成本和房屋销售成本，从而帮助市场稳定发展并持续发展。进入人们家园的人数也有所增加。