在今年上半年，亚太地区的投资额同比下降了32％，大多数类型的商业物业的投资额和租金下降了。越南也没有摆脱这种下降。

由于许多国家仍关闭城市并限制出行，对越南房地产市场的投资持续下降，极大地影响了短期资本部署计划。第二季度在新加坡和香港的注册投资资本下降幅度最大，分别为-68％和-65％。其他市场也有显着下降，其中澳大利亚-58％，韩国-45％，日本-20％和中国-15％。Covid-19的转换也对投资者进入越南的决定产生了重大影响，截至2020年6月20日的外国直接投资总额达到近157亿美元，下降了-15.1％。

仲量联行称，第二季度交易量大幅下降是由于缺乏可供出售的资产以及经济复苏时间的不确定性。仲量联行亚太区资本市场主管斯图尔特·克罗（Stuart Crow）表示，他预计随着经济开放，投资流量将再次增加，价格将得到调整。在某些市场中的设置。他说，市场的流动性仍然很高。

大型对冲基金仍对核心市场的办公物业有兴趣。因此，办公楼继续获得最多的投资。学校和数据中心等替代性房地产和物流中心也吸引了投资者的注意，引发了一系列新的资本呼吁和合资企业。零售和酒店市场的投资交易最近一直停滞不前。

尽管办公楼继续获得大量投资资金，但不可否认的是，上半年租赁活动停滞不前。在胡志明市，仲量联行指出，十年来首次记录时，甲级和乙级办公室开始对净吸收施加压力。

零售业受到的打击最大，因为政府要求社会扩张，第二季度需求减少。在胡志明市，4月前三周的“社会鸿沟”政策导致所有购物中心暂时关闭。第二季度的平均空置率增加到30％。娱乐，保健和美容等大型租户正在寻找方法来在消费者有空时保持租赁空间这类商品和服务的预算削减趋势。然而，由于政府良好的疾病控制已帮助市场很快恢复，仲量联行记录的租金与上一季度持平，在CBD和38分别达到79.4美元/平方米/月。 ，非CBD区域的价格为5美元/平方米/月。

工业房地产和物流是第二季度最具弹性的市场，面对工厂转移，越南继续保持其作为首选目的地的地位。尽管Covid-19为即将到来的商业计划带来了暂时的困难。通过长期的投资策略，越南的工业房地产仍然吸引着投资者。尽管疾病不断，这有助于为投资者创造乐观的心态，以提高土地价格。在南方，第二季度的平均土地价格达到106美元/平方米/租金周期，比去年同期增长9.7％。预制工厂的租金仍稳定在3.5-5.0美元/平方米/月，这是因为合同仅是3-5年的短期合同，而且房客也容易受到大流行的影响。

Covid-19的影响仍然存在，但仲量联行的数据显示，投资者将以不同的方式在2020年下半年进入市场，到2021年初，资本流动将加速。