澳大利亚储备银行（RBA）一直保持利率不变，墨尔本杯当天的公告标志着距离上次将官方现金利率上调至4.35%整整12个月。
周二（11月5日）的决定对大多数观察家来说并不意外，尽管较低的通胀引发了一些借款人对利率下调的希望。
由于利率至少在12月10日的澳联储理事会会议上保持在相对较高的水平，许多潜在的房地产买家都采取了观望的态度。
Mozo的研究显示，39%的受访者表示，他们会等到房价下降后再买房。
在这一群体中，16%的人是专门为了更负担得起的住房贷款而坚持不懈，而5%的人希望更低的利率可能会缓解房地产价格。
此外，11%的人对在目前的高利率下锁定抵押贷款持谨慎态度，6%的人预计降息会改善财务状况。
API杂志周二发布的《2024年第三季度房地产情绪报告》（见第11页）也发现，受访者对高利率正在影响房地产价格的感觉越来越强烈。
澳大利亚央行在其最新的货币政策声明中表示，总体通胀率已经下降，但潜在通胀率仍然过高。
政策声明指出：“现金利率将维持在限制性水平，直到委员会确信通胀正持续向我们2%至3%的目标区间移动。”
澳大利亚央行预计，到2026年底，通胀率将达到2.5%，这意味着利率可能在一段时间内顽固地保持不变。
澳大利亚央行指出：“随着经济中的需求与供应恢复一致，潜在通胀预计将缓慢缓解。”
“虽然总体通胀率预计将在明年上半年处于目标范围内，但部分原因是生活成本暂时得到了缓解。
“前景非常不确定。
“一方面，如果劳动力市场状况强于预期，而生产率增长仍然疲弱，这可能会减缓实现通胀目标的进程。
“另一方面，家庭支出可能不会像预期的那样快速增长，这可能意味着通胀会更快地回到目标水平，（同时）地缘政治风险的加剧以及海外贸易和财政政策的潜在变化加剧了这种不确定性。”
Finder消费者研究主管格雷厄姆•库克（Graham Cooke）表示，要求明年2月降息的压力越来越大。
“尽管通胀已经触及澳大利亚央行2%至3%的目标窗口，但这并不会促使澳大利亚央行自动开始降息——这将让房主失望。
“10月份，有47%的借款人难以偿还贷款，创历史新高，成千上万的人将被迫削减其他领域的支出。
库克说：“许多人都依赖于2025年预计会出现的多次降息。”
悉尼大学经济学院副教授阿尔蒂·辛格和墨尔本大学高级讲师托马兹·沃兹尼亚克表示，那些等待降息的人可能不得不等待时机。
“好消息是，最新的CPI数据在澳大利亚央行的控制范围内，”辛格表示。
“此外，这种下降是市场所预期的，然而，由于不包括更不稳定项目的其他CPI指标仍在区间之外，澳大利亚央行可能会在降息之前等待。”
沃兹尼亚克则更为谨慎。
“我们现在哪儿也不去，”他说。
“我所有模型的预测都表明，未来几个月有轻微的下行压力。
“我将这些预测解释为对现金利率下调的明确预期，但前景不确定。
“预测转折点总是很棘手的，即将公布的数据将在塑造未来几个月的预测轨迹方面发挥决定性作用。”
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澳大利亚的官方现金利率为4.35%，此前澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）于2024年11月5日维持利率不变。
